三菱地产从Vestas手中购买伦敦的125 Shaftesbury

三菱地产已经收购了一座伦敦写字楼，之前由WeWork租赁，据报道，价格几乎比卖方Savills Investment Management和韩国Vestas Investment Management联合投资于2018年收购该建筑时支付的价格低了近44％。

这家日本房地产巨头周三宣布，已与荷兰开发商Edge联手购买了伦敦西区豪华地区的125 Shaftesbury Avenue，在同一天完成了交易。英国《Estates Gazette》的一份报告称，买家为该资产支付了1.5亿英镑（1.89亿美元）。

“作为长期坚信伦敦写字楼市场的长寿性和韧性的投资者，我们很高兴再次收购并致力于扩大我们在首都现有开发项目管道的投资，”三菱地产伦敦董事总经理Shinichi Kagitomi在一份记录购买WeWork前办公室的新闻稿 (opens new window)中表示。

三菱地产和Edge正从Savills Investment Management和Vestas手中购买这座建于1982年的大楼，这两家公司是在2018年10月支付了2.67亿英镑购买该写字楼的 (opens new window)英韩合资伙伴关系。

基金计划成熟

据报道，Vestas和Savills Investment Management已经聘请了CBRE和Savills于今年6月开始营销125 Shaftesbury ，要价1.8亿英镑 (opens new window)。

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据韩国媒体报道，Vestas代表韩国社区信贷合作社联合会（KFCC）和一家不愿透露姓名的韩国经纪公司在该物业上投资了180亿韩元（1.41亿美元）的股本，并通过一家私人REIT进行管理，该REIT将于明年4月到期。

125 Shaftesbury的总建筑面积为18万平方英尺（16723平方米），包括14万平方英尺的办公空间和4万平方英尺的零售空间。该写字楼在2018年进行了翻新，占地1.2英亩（0.5公顷），距离大英博物馆步行10分钟。

根据当时的媒体报道，Savills和Vestas在WeWork将整个125 Shaftesbury的办公部分租给Facebook后仅六个月就收购了该物业。

根据《韩国经济日报》的一份报告，WeWork于2022年终止了租约，并于今年早些时候搬出，支付了相当于其年租金的1.5倍的罚款来终止这项为期20年的协议。

JLL和Avison Young为三菱地产提供了收购建议，而CBRE和Savills代表了卖方。

合资企业在新闻稿中表示，这一收购提供了重新开发该建筑并实施智能办公功能和可持续解决方案的机会，Edge专门利用技术开发更高效的设施。

Kagitomi表示：“我们知道全球租户仍然对高端、可持续和创新型工作空间表现出强烈需求，并且市场面临着压力，需要提供合适的产品以吸引最好的企业。”“看到Edge在这个领域的成绩，我们很高兴能与他们合作，打造一个新的旗舰工作场所。”

根据JLL的最新报告 (opens new window)，2023年头9个月伦敦市中心办公物业的交易额下降了50％，达到48亿英镑。在同一时期，租户租用了总共630万平方英尺的办公空间，与2022年头9个月相比下降了21％。